Чтобы знать, в чем выражаются плюсы и минусы разных типов домов, нужно вникнуть в особенности технологии. Тогда станет понятно, во что выгоднее вложить деньги, где комфортнее и безопаснее будет проживание. Стоит ли строить самому или лучше заказать по готовому проекту.

Как правильно подсчитать расходы

В каждом регионе страны цены на строительные материалы и услуги могут отличаться в несколько раз, и всегда можно найти ту компанию, цены которой устроят, так как в строительном бизнесе существует большая конкуренция. 

Как правило, почти каждая фирма предлагает несколько вариантов стройматериалов и услуг, ориентированных на определенный контингент потребителей - от эконом-класса до элитного жилья.

Точного подсчета расходов не получится и не только потому, что цены на материалы могут расти во время стройки. У будущего владельца жилья могут измениться планы и потребности. Поэтому, при расчетах сметы надо прибавить не менее 10% от тех средств, которые планируются потратить.

Что входит в смету:

  • Проектные работы;
  • Согласование прокладки и подключения коммуникаций в соответствующих органах (газоснабжение, канализационная система, водоснабжение, электрификация);
  • При необходимости огораживание территории;
  • Примерный объем стройматериалов на дом, подсобные помещения и объекты (гараж, сарай, баня, бассейн и прочее);
  • Стоимость стройматериалов;
  • Отделка внешняя и внутренняя;
  • Оборудование, без которого невозможно комфортно жить (отопительные приборы, сантехнические устройства, приборы для приготовления пищи);
  • Стоимость услуг строителей и других специалистов, которые участвуют в возведении дома, отделке, монтаже и подключении оборудования для жизнеобеспечения жилья.

На нашем сайте вы можете легко сориентироваться по ценам, просмотрев каталог продукции.

При этом необходимо иметь некий резерв средств на непредвиденные расходы, не входящие в смету, примерно 10-15% от сметных. Более подробная смета составляется после выбора определенного типа дома, его планировки и размера. 

В такую смету вкладываются все расходы, связанные с отделкой каждого помещения (материалы плюс оплата рабочим), подключение оборудования. Очень редко включают в смету подготовку территории для строительства, а, между тем, это может быть довольно трудоемкой работой и включать в себя:

  • Выравнивание участка;
  • Дренажные работы;
  • Снос имеющихся объектов и вывоз мусора;
  • Иногда бывает необходимым обеспечить подъезд для спецтехники и подвоза стройматериалов.

Стоит ли строить дом в 2022

По мнению экспертов, подорожание строительства частных объектов недвижимости произошло в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Например, цена на дом из бруса «под ключ» увеличилась в среднем на 1-3 млн. руб. Это связывается, в основном, с повышением цен на отделочные материалы и услуги квалифицированных строителей и других специалистов. 

Однако и строительные материалы подорожали в среднем на 25%. Увеличилась цена на импортные инженерные узлы, доставка которых в настоящее время стала проблемой. Способствует повышению и высокий спрос на материалы, стоимость которых обычно снижается в зимнее время (цемент). Повышение цен на древесину снизило популярность деревянных домов, как объектов строительства. Востребованность снизилась примерно на 2-3%. Однако, древесина как отделочный материал все еще занимает одну из первых строчек в рейтинге. 

В связи с подорожанием многие люди стали отказываться от домов большой площади в пользу недвижимости меньшего размера. Стоит ли в такой ситуации совсем отказаться от строительства собственного жилья? 

Ответ однозначный – не стоит, поскольку некоторая тенденция к подорожанию продолжает сохраняться и увеличиваться, и нет никаких гарантий, что в последующие периоды постройка дома не обойдется еще дороже, чем сейчас. 

Кроме того, увеличение цены может произойти из-за введения ГОСТа на «Индивидуальное малоэтажное строительство», который предложено разработать. В связи с этим прогнозируется повышение цен на 20-30%. 

Услуги строительных компаний тоже дорожают, так как небольшие фирмы могут не выдержать конкуренции и уйти с рынка подобных услуг.

Каркасные и брусовые дома: плюсы и минусы

У любого типа недвижимости есть свои плюсы и минусы. Что относится к достоинствам каркасного дома:

  • Небольшой объем деревянных стройматериалов по сравнению с домами из бревен и бруса;
  • Для каркаса подходит древесина недорогих пород, например, сосновая;
  • Скорость возведения;
  • Экономия на строительстве углубленного массивного фундамента;
  • Можно собирать зимой;
  • Не нужно ждать пока дом усядет.

Минусы каркасного строительства:

• Высокая цена на современные тепло- и звукоизоляционные материалы, способные конкурировать с натуральной древесиной;
• Сложность в поддержании комфортного микроклимата (влажность, температура). Баланс достигается за счет дорогостоящих систем отопления и вентиляции. Их монтаж может стоить более полумиллиона рублей. 

Каркасные дома бывают двух видов, различных по технологии возведения – канадская и финская. Разница в используемых материалах. 

В первом варианте применяются более долговечные, но менее экологически безопасные материалы, во втором дом возводится из экологически безвредных материалов. Средняя продолжительность эксплуатации каркасных домов – 40 лет.

Преимущества и недостатки домов из бруса:

  • Дом из профилированного бруса строится быстро, сборка идет по типу конструктора;
  • Сборку можно вести в любое время года;
  • Деревянный дом хорошо сохраняет тепло, можно сэкономить на отоплении;
  • Отличная звукоизоляция без дополнительных материалов и расходов;
  • Не нуждается во внешней отделке. Внутренняя отделка по желанию владельца;
  • Брус – это экологически безопасный материал.

Минусы домов из бруса:

  • Высокая стоимость материала;
  • Нужно время для усадки. Внутреннюю отделку и установку дверных и оконных блоков можно осуществлять через 3-6 месяцев;
  • Требует углубленного капитального дорогостоящего фундамента.

Тип дома нужно выбирать в зависимости от предпочтений и бюджета.

«Все новости

22 августа 2022