Низкая цена на строительство дома: в чем подвох?

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке – эта поговорка актуальна и тогда, когда речь идет о строительстве частного дома. Не все люди являются сведущими по материалам и технологиям строительства. Как избежать обмана и получить в итоге дом мечты?

Дешевые и дорогие стройматериалы

Почему одни дома стоят дорого, а другие дешево при внешнем сходстве и одинаковой планировке? Все дело в материалах, которые используются при строительстве. Как узнать, обманывают ли вас строители или просто предлагают более дешевую альтернативу без потери качества.

Элитная древесина ценных пород стоит дорого, следовательно, если она применяется для возведения стен и для отделки, то высокая цена строения оправдана. 

Если дом построен, например, из дуба и отделан дорогим отделочным материалом, а цена его ниже, чем среднерыночная при одинаковых исходных данных, то следует разобраться, почему так произошло.

• Материал от компании с полным циклом производства от заготовки до реализации готового продукта. В этом случае производитель, минуя посредников, сам устанавливает цены на сырье и изделия, и они могут быть несколько ниже. За счет этого цена на строительство дома бывает умеренная.
• Снижение цены на строительство может иметь место за счет использования неквалифицированной рабочей силы с низкой заработной платой.
• Использование низкосортного сырья, в том числе материала с высокой влажностью, снижает цену, но впоследствии это негативно скажется на качестве и обернется высокими затратами на ремонт.

Подвох с низкой ценой на строительство домов из недорогой древесины может заключаться в следующем.

• Вместо высшего сорта материала без дефектов используются низкие сорта с большим количеством дефектов;
• Материалы, например, цемент, бетон могут не соответствовать заявленным маркам;
• Используют сырье естественной влажности, которое дает большую усадку.

Из чего складывается цена на стройку дома

Строительные фирмы обычно назначают цены за 1 кв. м. не расшифровывая, что туда входит. Клиент может выбирать между фирмами, опираясь на ценник (когда речь идет о строительстве под ключ).

Добросовестные строительные компании включают в стоимость своей работы следующие пункты.

• Необходимое количество отделочных и строительных материалов и непременно хорошего качества. Материалов должно быть с небольшим запасом, на всякий непредвиденный случай.
• Зарплату рабочих и всех специалистов, которые будут заняты в строительстве дома (от проектировщика и архитектора до прораба и разнорабочих). Также включается оплата специалистов, занятых в подключении разного рода систем жизнеобеспечения.
• Амортизацию оборудования и инструментов, срок службы которых не вечен, и они обязательно требуют замены или ремонта.
• Организацию рабочего процесса. Если на месте, где предполагается строительство, нет никаких сараев или времянок, в которых могли бы проживать рабочие или привести себя в порядок после рабочего дня, то им необходимо установить бытовку. Должна быть организована своевременная доставка материалов и контроль за всеми процессами.
• Мало кто знает, что в смету закладываются выезды специалистов на дом по гарантийным обязательствам. Если что-то случается, то клиент может рассчитывать на бесплатную работу специалистов.
• Прибыль строительной фирмы тоже закладывается в смету.

Недобросовестные компании экономят на качестве стройматериалов и оказании услуг, видимо, им неважна собственная репутация.

Фирма может назвать цену как за квадратный метр, так и за весь дом в целом, и для клиента важно понять, насколько эта цена адекватная. Можно сравнить цены в разных компаниях, при условии, что эскиз или рабочий проект дома уже есть. 

Не все клиенты знают, что застройщики делят площадь дома на жилую и площадь застройки. Если вам в одной компании называют стоимость квадратного метра намного ниже, чем в другой, значит, в той компании, где дешевле, площадь разделили на жилую и застройки, но клиенту об этом не сказали. В конечном результате в первом случае дом обойдется дороже.

Одни фирмы включают в стоимость отделки коммуникации и инженерные сети, другие не включают. Между тем, дренаж, скважина или устройство септика могут стоить довольно дорого, и за это надо будет доплачивать. В этом случае клиент должен уточнять список услуг со всеми подробностями. 

Бывает, что на эскизе дома нарисованы крыльцо, терраса, веранда и другие дополнительные сооружения, однако, это не значит, что все они включены в коммерческое предложение. Отсюда и цена на кв. м. или весь дом ниже, но клиент думает, что получит то, что изображено на картинке. На самом деле за веранду, террасу или что-то еще придется платить дополнительно.

Если найдено несколько фирм с одинаковым ценником в прайсе, то выбрать получится легче. Достаточно посмотреть на готовые дома и узнать про гарантию на качество работы. 

Серьезная фирма должна предоставлять фотоотчеты каждого этапа, акты приемки некоторых видов работ, которые выполняют сторонние организации или принимают специализированные органы (пожарные, газовщики и другие).

Идеальный вариант, если фирма после составления сметы зафиксирует цену на все работы на весь срок. Однако рассчитывать на это вряд ли получится, потому что сейчас есть практика поэтапного строительства, когда клиент оплачивает каждый из этапов после его окончания. 

Компания может оставлять за собой право на пересмотр цены, если стоимость материалов повышается более чем на 10%. Внимательно читайте договор перед его заключением.