Эксперты строительной отрасли подвели итоги прошедшего года и оценили перспективы текущего. Ипотечные ставки выросли, объемы строительства сократились, снижение продолжается. В 2025 году ожидается уменьшение жилищного строительства на 27-38%.

Прогнозы на 2025 и последующие годы

Низкий спрос на жилье можно назвать условным, поскольку его падение вызвано высокими ставками по ипотеке и большим первоначальным взносом.

Аналитики считают, что в 2025 году для многих семей рыночная ипотека останется недоступной. Застройщики смогут выжить и довести до финиша начатые проекты только за счет накопленных средств в течение предыдущего периода.

Запустить новые проекты им не позволит отсутствие оборотных средств из-за высоких ставок по кредитам. Как следствие, к 2027 году ввод готового жилья в эксплуатацию значительно снизится. В текущем году упадут объемы жилищных кредитов для тех, кто хотел бы обзавестись собственной квартирой или домом примерно на сумму 3,8-4, трлн руб.

Предполагают, что восстановление объемов ипотечного кредитования произойдет не ранее конца 2026 года, когда сложится более благоприятная экономическая обстановка.

На сегодняшний день часть застройщиков переквалифицировалась и стала заниматься другой работой, покинув рынок недвижимости. Строительство ранее запроектированного жилья заморожено.

Тенденции частного строительства

Тем не менее, число желающих построить собственное жилье в 2025 году может увеличится втрое. Речь идет о частных домах, которые россияне собираются строить на личные накопленные средства.

Новшество в виде эскроу-счета позволит избежать обмана среди недобросовестных партнеров с обеих сторон.

Эскроу-счет – это гарантия того, что деньги заказчика останутся на счете в банке до тех пор, пока не будут исполнены обязательства, то есть пока не будет сдан объект строительства.

Для заказчика эскроу-счет – это огромный плюс, для застройщика он является минусом, поскольку, пока он не построит объект, не получит заработанные средства, и приходится вкладывать свои деньги в стройматериалы.

Материалы при этом дорожают несколько раз в году, и пока строительство не завершится и застройщик не предъявит доказательства, то есть соответствующие документы, деньги он не получит. Еще один минус эскроу-счета для застройщика – это комиссия за открытие счета.

Однако компании идут на различные нововведения, в том числе рассрочка платежа, чтобы стимулировать покупательский интерес как к уже готовым домам, так и к проектам, разработанным ранее. Если интерес покупателей не будет расти, то застройщики будут вынуждены сократить запуски новых проектов, а это невыгодно.

Во втором полугодии 2024 года отметился рост количества сделок, заключенных за личные средства покупателей. Также рынок недвижимости остается на плаву за счет семейной и IT-ипотеки с низкими процентными ставками.

Цены на стройматериалы и услуги

В связи с удорожанием стройматериалов и работы стоимость домов может увеличиться на 20% в 2025 году.

По словам экспертов, стоимость строительства дома площадью 100-120 квадратов будет в диапазоне 6-9 млн руб. в зависимости от материала строительства.

  • Модульные дома – самый бюджетный вариант. Строения изготавливают в заводских условиях, а на участке только производят сборку.
  • Каркасные дома. Их стоимость будет выше при той же площади – от 6,5 млн руб. до 7,0 млн руб.
  • Стоимость аналогичного дома из бруса предполагается до 7,5 млн руб.
  • Дом из клееного бруса обойдется заказчику 8-9 млн руб.
  • Дома из других материалов (кирпич, газобетон, блоки) будут стоить свыше 9 млн руб.

Цены отличаются в зависимости от регионов. Например, в Ленинградской области и Подмосковье строительство домов обойдется дороже, чем в Удмуртии или Чувашии примерно на 15-20%.

Цены на строительные и отделочные материалы к концу прошлого года выросли на 8-30%. Причин для роста несколько.

  • Подорожало сырье.
  • Увеличилась цена на топливо, в связи с этим подросли цены на транспортировку.
  • Усложнилась логистика, появились сложности с переводом денег в другие страны.

Перспективы на развитие строительства

По прогнозам аналитиков, в перспективе на 2025 и последующие годы популярными станут одноэтажные небольшие частные дома до 100 кв.м. площади.

  • Их строительство обойдется дешевле, но дом до 100 квадратов все равно лучше аналогичной квартиры, потому что имеет перспективы в дальнейшем. При наличии денег можно будет построить еще один этаж или мансардную крышу и увеличить площадь.
  • Возле дома есть, пусть небольшой, но участок земли, который можно использовать по своему усмотрению.
  • Планировка дома – это только желание владельца. Она может быть какой угодно, лишь бы нравилась всем проживающим.
  • Будущий владелец жилья может сам контролировать строительство собственного дома.
«Все новости

18 февраля 2025