Загородный дом может использоваться для сдачи в аренду как посуточно, так и долгосрочно. Второе менее доходное предприятие, а первое возможно лишь в том случае, если дом находится недалеко от города. Сдавать его можно для пикников или праздников.
Имея дом за городом, можно жить в нем, а можно сдавать его в аренду. Многие владельцы загородной недвижимости рассматривают ее, как источник пассивного дохода. Бывает, что на одном небольшом участке строят два, а то и три дома именно для последующей сдачи их на все лето или посуточно. При строительстве нужно соблюдать права соседей и общепринятые нормативы.
Однако, чтобы не уйти в минус, а иметь прибыль нужно правильно управлять бизнесом и уметь содержать дом/дома. Проще всего построить и сдать на длительный срок с хорошими условиями. Например, на сезон или на год. Но цена аренды может измениться, поэтому на слишком длительный период сдавать дом не выгодно.
Плюсы и минусы сдачи в аренду дома
- Долгосрочная аренда привлекательна тем, что обеспечивает постоянный доход в течение определенного периода.
- Сдача жилья на короткий период (день, праздники, выходные) дает ежедневную прибыль.
- Поиск клиентов в любом случае. Не всем это удобно и не все умеют это делать.
Что нужно для создания бизнеса
Прежде всего нужна недвижимость, которую надо купить или построить. Дом должен быть заполнен мебелью, необходимыми приборами в рабочем состоянии. На дом или дома необходимо иметь право собственности, чтобы зарегистрировать бизнес. В некоторых случаях не обойтись без найма персонала. Поиск клиентов осуществляется, как правило, в социальных сетях.
Если есть несколько домов для сдачи в аренду, и они располагаются в живописном месте, можно организовать глэмпинг.
Дома для аренды строят из любых материалов, но популярнее всего древесина. Она экологически безвредна. Особенно актуально это для внутренней отделки.
Что используется для облицовки стен
В домах под сдачу в аренду, особенно расположенных за городом, используют для отделки деревянные изделия. Стены обшивают вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом, планкеном. Изготавливают стеновой материал из сосны, лиственницы, ясеня, дуба и термодревесины.
Те же изделия применяются для отделки снаружи. Разница лишь в том, что для наружных работ изделия необходимо пропитывать антисептиками или применять только термодревесину. Термически обработанное дерево отталкивает воду, не впитывает ее и не рассыхается. Значит, не гниет и не подвержено короблению.
Идеальный дом для сдачи в аренду
Совсем не обязательно строить его очень большим. Достаточно, если дом будет иметь 80-100 кв.м. площади. Возле него можно построить террасу. Это увеличит полезную площадь и сделает дом более комфортным.
Самый популярный стиль в 2025 году - это барнхаус. Загородные дома сейчас строятся с панорамными окнами, чтобы быть ближе к природе. Недалеко от дома развитая инфраструктура.
Дом обязательно должен иметь большую кухню (с посудой), можно совмещенную с гостиной. Кроме ванной комнаты, можно сделать банный комплекс с отдельным выходом на улицу на природу. Непременно с комнатой отдыха, где разместится большая компания.
Вместо обычной ванной устанавливается джакузи. Для комфортной жизни в доме должны быть 2-3 спальни (с постельным бельем) и подсобные помещения, например, котельная, кладовая. Оборудование в доме должно отвечать последнему слову техники.
Как правильно действовать в момент сдачи дома в аренду
- Перед сдачей дома необходимо оформить самозанятость или ИП;
- Разместить объявление на крупных площадках, обязательно с подробными и хорошими фотографиями;
- Для заключения сделки оформить договор аренды, чтобы защитить свои интересы;
- Застраховать дом;
- Изучить законодательство, чтобы избежать проблем.
Что может повлиять на успех в бизнесе
- Месторасположение объекта. Если дом находится в курортной зоне или просто в живописном месте, то вероятность сдачи его повышается;
- Наличие развитой инфраструктуры (магазины, спорткомплексы, развлекательные центры, дорожные развязки и т.д.);
- Если дом предназначен для круглогодичного проживания (есть отопление, газ, свет, вода);
- Транспортная доступность;
- Мало конкурентов в данном месте.
Для организации бизнеса лучше купить готовый небольшой дом или несколько домов. Конечно, можно и построить, но это будет дольше и дороже. Готовые дома проще оснастить всем необходимым для сдачи в аренду.
Сейчас в моде маленькие дома да 100 кв. м. Популярны каркасные строения в стиле хай-тек, в котором мало декора, но есть большие панорамные окна, барнхаус дома с двускатной крышей, фахверк, в стиле европейских городов, A-frame – небольшой домик в форма буквы А или треугольника.
Такие небольшие домики можно построить на стандартном участке 6-8 соток. Там разместятся 2 или 3 строения. Они предназначены для аренды семьей.
Самое главное, правильно рассчитать стоимость аренды, чтобы не завысить цену, но и чтобы это предприятие было выгодным.
17 ноября 2025